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中国现代物流的市场现状及未来展望

  • 发布时间:2017-06-07
  • 发布者: 本站
  • 来源: 百度文库
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  全球较大的商业地产服务和投资公司(按2013年的营业额计算)世邦魏理仕(CBRE)今日发?#21450;?#30382;书《投资前沿—电商时代转型中的中国物流市场》。
  白皮书指出,工业地产尤其是物流仓储已成为近年中国地产投资的热点之一。近年来中国在线零售市场的兴起和蓬勃不仅影响和改变了传统零售市场格局,带动了第三方物流的发展,更对中国现代物流设施市场产生着重大和深远的影响。
  中国现代物流市场现状
  中国的物流设施在设立之初主要是为满足出口和制造业仓储的需要。
  随着国内个人消?#35328;?#38271;、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展,零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速
  尽管中国目前已具有相当的物流仓储存量,但国内高标准仓储设施的体量仍相对有限。据中国仓储协会估算,截止2012年底全国营业性通用仓库总体量达6.98亿平方米。而据世邦魏理仕统计,截止2013年底,由12家主要的全国性物流专业开发商开发的高标准仓储设施存量累计仅约1,300万平方米,占全国仓储设施总面积的比例甚微。
  需求方面,受近年电子商务发展迅速及第三方物流需求增长等因素带动,高标准仓储物业的租赁及定制需求?#20013;?#26106;盛,近年中国物流地产市场?#20013;?#21521;好。
  电子商务是电商时代下中国现代物流设施市场最重要的两个需求来源之一,而在线零售行业的不断成熟正令电商在是否自营物流的策略选择?#29616;?#28176;产生分化。

  一方面自建物流已具备规模效应的中国大型电商将继续坚持其自建自营策略,从而削弱电商对公共型现代物流仓储设施的租赁需求。大型电商从最初的部分自建物流到全方位布点全面自营物流,进而发展到当前个别已规模初具的大型电子商务企业开始尝试向第三方开放物流平台。自营物流在电商的发展过程中已从最初单纯的完善自身配套、保障用户体验逐渐上升到更高的战略意义,开始朝亚马逊美国的经典之?#26041;?#21457;:即依靠规模效应提升用户黏性、提供大数据等增值服务并将其打造为可?#20013;?#21457;展的新的利润增长点。
  另一方面自营物流越来越高的进入壁垒令多数电子商务企业,尤其是中小规模电子商务企业对社会化的专业第三方物流的?#26469;?#24230;不断提升,从而不断提升公共型物流仓储的租赁需求。专业物流开发商及其他意图进入现代物流设施供应的企业不仅面临着现有大型电商自营物流先发优势产生的阻碍,更需要克服土地资源日益稀缺、拿地难度日益增加、开发运营所需资金及学习成本高企、中央和地方政府对物流土地开发的政策倾向出现分化等一系列障碍。此外,传统零售商向多渠道及全渠道?#36739;?#30340;变革亦将导致其物流需求发生结构性转变,从而产生新的社会化物流需求。
  据艾瑞研究预测,至2017年中国网络零售额将达4.1万亿人民币。而全球最大的工业地产开发商Prologis的市场研究表明在欧洲电子商务发展领先的三国中(英国、德国及法国),在2008-2012年间电子商务市场销售量每增加一百万欧元,带来大约72,000平方米的新增仓储需求。尽管欧美国家的在线零售电子商务市场构成以B2C为主,而中国由C2C占主导的市场对仓储面积的需求很大程度上会再透过第三方物流进行传导。
  但整体而言,世邦魏理仕仍然相信随着B2C市场份额的扩大以及在线零售市场本身规模的扩大,未来电子商务对物流仓储设施的需求将会继续增加。
  唯品会从2011年第二季度到2014年第一季度在全国范围内向普洛斯租赁了近30万平方米的仓库面积,已迅速跃升为普洛斯在中国的第三大租户,即是典型例证之一。
  中国现代物流市场展望
  展望未来中国现代物流仓储行业的发展趋势,世邦魏理仕预计:
  未来物流开发商与租户签订“一揽?#26377;?#35758;?#20445;?#39640;标准仓库的规模化租赁策略将日益成为主流;专业物流开发商的拓点布局将与电子商务的发展趋势更加紧密联动。
  外资的专业物流开发商获取战略性位置土地的难度将继续增加,通过与大型内资开发或物流企业及电商企业的战略合作实现快速布点或成为其未来出路。
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